Vacant Land Tax and Land Use under Uncertainty ภาษีที่ดินรกร้างและการใช้ประโยชน์ที่ดินภายใต้ความไม่แน่นอน

Main Article Content

Arayah Preechametta

Abstract

บทคัดย่อ
บทความนี้ได้นำเสนอกรอบการวิเคราะห์และนัยเชิงนโยบายที่เกี่ยวข้องกับปัญหาการเปลี่ยนแปลงรูปแบบของการใช้ประโยชน์ที่ดินในเชิงพลวัตภายใต้อนาคตที่ไม่แน่นอน และนักพัฒนาที่ดินต้องเผชิญกับต้นทุนที่สูงมากในการปรับเปลี่ยนแก้ไขหากพบในภายหลังว่าเป็นการตัดสินใจที่ผิดพลาด ทั้งนี้เป็นเพราะว่า นักพัฒนาที่ดินต้องตัดสินใจหาจุดเวลาที่เหมาะสมในการลงทุนพัฒนาที่ดินไปพร้อมๆ กับการเลือกรูปแบบการใช้ประโยชน์ที่ดินที่เหมาะสมภายใต้อนาคตที่ไม่แน่นอน โดยมีต้นทุนในการปรับเปลี่ยนรูปแบบการใช้ประโยชน์ที่ดินที่สูงมากหากตัดสินใจผิดพลาดด้วย นักลงทุนพัฒนาที่ดินจึงมีความจำเป็นจะต้องเก็บที่ดินว่างเปล่าบางส่วนไว้ในช่วงเวลาหนึ่งก่อน ทั้งนี้เพื่อรอให้มีข้อมูลที่เพียงพอในระดับหนึ่งก่อนที่จะทำการตัดสินใจดังกล่าวได้ ดังนั้นการเร่งออกกฎหมายภาษีที่ดินรกร้างโดยอิงกับกรอบความคิดเชิงสถิตที่มองปัญหาแยกเป็นแต่ละจุดเวลาเท่านั้น จะไม่สามารถลดจำนวนที่ดินรกร้างได้อย่างเป็นผลในทางปฏิบัติ


คำสำคัญ: ภาษีที่ดินรกร้าง การใช้ประโยชน์ที่ดินในเมืองอย่างไม่ต่อเนื่อง เวลาที่เหมาะสมในการพัฒนาที่ดิน ตราสารสิทธิแบบอเมริกาคอลออปชัน


ABSTRACT
This paper presents an analytical framework for solving dynamic land use problems under uncertainty. Landowners must choose both the optimal development time and the optimal type of land use, simultaneously, given future uncertainty. They will have to pay high land utilization adjustment cost if they make wrong decision. Therefore, landowners may need to keep some vacant lands as their options until sufficient information become available. Imposing high vacant land tax on landowner, as suggested by the approach of a static analysis, may likely fail to reduce the amount of vacant land as targeted.


Keywords: Vacant Land Tax, Urban Sprawl, Optimal Stopping Time, American Call Option


เอกสารอ้างอิง


อารยะ ปรีชาเมตตา. (2549). ราคาที่ดิน การเก็งกำไร และการลงทุนที่เปลี่ยนแปลงไม่ได้. วารสารเศรษฐศาสตร์ธรรมศาสตร์, 24(1), 1-46.


Banzhaf, H.S., & Lavery, N. (2010). Can the Land Tax Help Curb Urban Sprawl? Evidence from Growth Patterns from Pennsylvania. Journal of Urban Economics, 69(1), 169-179.


Bentick, B. L., & Fogue, T.F. (1988). The Impact on Development Timing of Property and Profit Taxation. Land Economics, 64(4), 317-324.


Brodie, M., & Detemple, J. (1997). The Valuation of American Options on Multiple Assets. Mathematical Finance, 7(3), 241-286.


Capozza, D., & Yuming, L. (1994). The Intensity and Timing of Investment: The Case of Land. American Economic Review, 84(4), 889-904.


Ehrlich, M.V., Ehrlicha, C., Hilberb, A. L. & Schönic, L. (2018). Institutional Settings and Urban Sprawl: Evidence from Europe. Journal of Housing Economics, 42, 4-18.


England, W.R., & Ravichandran, M. (2010). Property Taxation and Density of Land Development: A Simple Model with Numerical Simulations. Eastern Economic Journal, 36(2), 229-238.


Salvati, L., Moretto, M., & Vergalli, S. (2019). Land Conversion Pace under Uncertainty and Irreversibility: too fast or too slow? Journal of economics, 110(1), 45-82.


Wang, Q,-W., & J.-J. Shu. (2017). Financial Option Insurance. Risk Management, 19(1), 72-101.

Downloads

Download data is not yet available.

Article Details

How to Cite
Preechametta, A. (2023). Vacant Land Tax and Land Use under Uncertainty: ภาษีที่ดินรกร้างและการใช้ประโยชน์ที่ดินภายใต้ความไม่แน่นอน. Journal of Applied Economics and Management Strategy, 10(1), 1–14. Retrieved from https://kuojs.lib.ku.ac.th/index.php/jems/article/view/4997
Section
บทความวิจัย (Research Article)