SPK4-01 Land Tittle Deeds and Land Conversion Charges โฉนดที่ดิน ส.ป.ก. เมื่อพ่วงกับค่าธรรมเนียมการเปลี่ยนที่ดินเกษตรไปเป็นที่ดินประเภทอื่น

Abstract

บทคัดย่อ

บทความนี้ได้นำเสนอกรอบวิธีศึกษาในเชิงพลวัตเพื่อใช้วิเคราะห์ผลของการเก็บค่าธรรมเนียมการเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินเกษตรกรรม ส.ป.ก. ที่มีโฉนดแล้วเพื่อป้องกันไม่ให้ที่ดินเกษตรกรรมถูกเปลี่ยนแปลงไปใช้ทำประโยชน์ในรูปแบบอื่น ผลการศึกษาได้ยืนยันว่า การเก็บค่าธรรมเนียมที่สูงจะยิ่งเลื่อนจุดเวลาในการเปลี่ยนแปลงที่ดินเกษตรกรรมไปเป็นอย่างอื่นนั้นให้ยิ่งห่างไกลออกไปในอนาคต การศึกษานี้ได้ประยุกต์ใช้แนวคิดเรื่องการหาจุดเวลาที่เหมาะสมในการลงทุนพัฒนามาประยุกต์ใช้เพื่อป้องกันไม่ให้ที่ดิน ส.ป.ก. ที่ได้รับมอบโฉนดแล้ว ต้องถูกเปลี่ยนแปลงไปเป็นการใช้ประโยชน์ในรูปแบบอื่นที่มากจนเกินไป

คำสำคัญ: โฉนด ส.ป.ก., ค่าธรรมเนียมในการเปลี่ยนแปลงที่ดิน, จุดเวลาที่เหมาะสมในการพัฒนาที่ดิน

ABSTRACT

This paper presents a dynamic framework to analyze the impact of land utilization conversion charges as a tool for protecting the SPK4-10 farmland that received land title deeds from being converted into non-farmland. The analysis confirms that the optimal investment period of a land development project is further prolong by the application of a higher land utilization conversion charges. This paper applies an optimal development time method to keep SPK4-10 with land title deeds from being over-converted into other types of land use.

Keywords: SPK4-01 Land Title Deeds, Land Conversion Charges, Optimal Stopping Time

เอกสารอ้างอิง (Reference)

ผาสุก พงษ์ไพจิตร. (2566). หนังสือฉบับอ่านง่ายเรื่อง ระบบกำกับดูแลที่ดินของไทย. สนับสนุนโดย สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมวิทยาศาสตร์ วิจัย และนวัตกรรม (สกสว.).

ภาวิณี อุดมใหม่, ธารทิพย์ ศรีสุวรรณเกศ, ใบตอง รัตนขจิตรวงศ์, และ อิทธิพล ศรีเสาวลักษณ์. (2565). โครงการการศึกษาเพื่อทบทวนหลักเกณฑ์การจัดที่ดินทำกินเพื่อเกษตรกรรมให้ชุมชนในเขตป่าสงวนแห่งชาติ ได้รับทุนสนับสนุนวิจัยจากสำนักงานการวิจัยแห่งชาติ.

อารยะ ปรีชาเมตตา. (2566). ภาษีที่ดินรกร้างและการใช้ประโยชน์ที่ดินภายใต้ความไม่แน่นอน. วารสารเศรษฐศาสตร์และกลยุทธ์การจัดการ, 10(1), 1-14.

Broegaard, R.B. (2009). Land Titling and Tenure Security in the Context of Inequality. Danish Institute for International Studies.

Capozza, D. & Yuming, L. (1994). The Intensity and Timing of Investment: The Case of Land. American Economic Review, 84 (4), 889-904.  

Chalamwong, Y. & Feder, G. (1988). The Impact of Land Ownership Security: Theory and Evidence from Thailand. The World Bank Economic Review, 2(2), 187-204. 

Chankrajang, T. (2015). Partial Land Rights and Agricultural Outcomes: Evidence from Thailand. Land Economics, 91(1), 126-148.

Chaoran, C. (2017). Untitled Land, Occupational Choice, and Agricultural Productivity. American Economic Journal: Macroeconomics, 9(4), 91-121.

Deininger, K., Ali, D.A., & Alemn, T. (2009). Impacts of Land Certification or Tenure Security, Investment and Land Markets: Evidence from Ethiopia. Environment for Development, Discussion Paper Series.

Dixit, A. & Pindyck, R. (1994). Investment under Uncertainty. Princeton University Press, New Jersey, USA.   

Do, Q-T. & Lakshmi, I. (2008). Land Titling and Rural Transition in Vietnam. Economic Development and Cultural Change, 56(3), 531-579.  

Godber, T. & Tatwangire, A. (2017). Understanding Changing Land Access Issues for the Rural Poor in Uganda. National Resource Management, Research Report.

Grimm, M. & Stephan, K. (2015). Migration Pressure, Tenure Security, and Agricultural Intensification: Evidence from Indonesia, Land Economics, 91(3), 411-434.

Ramsay, J.A. (1982). The limits of Land Reform in Thailand. The Journal of Developing Areas, 16(2), 173-196.

Rock County, Wisconsin. (2023). Agricultural Use Conversion. Retrieved from www.co.rock.wi. us/departments/treasurer/agricultural-use-conversion

Zhao, Y. (2011). China’s Land Tenure Reform: Time for a New Direction? The China Review, 11(2),125-152.