ความเต็มใจจะจ่ายเพื่อคุณลักษณะบ้านพักผู้สูงอายุที่ต้องการ: กรณีศึกษา โครงการบ้านพักผู้สูงอายุบึงสะแกงาม กรุงเทพมหานคร
Article Sidebar
Main Article Content
บทคัดย่อ
ปัจจุบันประเทศไทยได้เข้าสู่สังคมผู้สูงอายุอย่างสมบูรณ์แล้ว กรุงเทพมหานครจึงได้ดำเนินโครงการบ้านพักผู้สูงอายุบึงสะแกงาม กรุงเทพมหานคร ตั้งอยู่ในเขตคลองสามวา เพื่อเป็นที่พักอาศัยของผู้สูงอายุโดยจัดให้มีคุณลักษณะและสิ่งอำนวยความสะดวกรองรับการเข้าพักอาศัยที่เป็นมาตรฐาน ปัจจุบันอยู่ระหว่างดำเนินการออกแบบและก่อสร้างคาดว่าจะแล้วเสร็จภายใน พ.ศ. 2567 ซึ่งสามารถรองรับผู้สูงอายุได้ประมาณ 400 คน งานวิจัยนี้จึงมีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษามูลค่าความเต็มใจจะจ่ายส่วนเพิ่มสำหรับคุณลักษณะต่าง ๆ ของที่พักอาศัยโดยใช้เทคนิคการทดลองพฤติกรรมการเลือก คุณลักษณะต่าง ๆ ของที่พักในการศึกษาครั้งนี้ ได้แก่ สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ บุคลากรของโครงการ และการออกแบบภายในโครงการ โดยเก็บข้อมูลด้วยแบบสอบถามจากข้าราชการและลูกจ้างกรุงเทพมหานคร จำนวน 240 ตัวอย่างที่มีอายุตั้งแต่ 45 ปีขึ้นไป การวิเคราะห์ข้อมูลใช้แบบจำลอง Multinomial Logit เพื่อประมาณค่าพารามิเตอร์ต่าง ๆ แล้วนำไปคำนวณความเต็มใจจะจ่ายส่วนเพิ่มสำหรับคุณลักษณะของที่พักอาศัยที่ระดับดีและระดับดีมาก สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการระดับดี หมายถึง ห้องออกกําลังกายขนาด 40 เครื่องเล่น มีลานจัดกิจกรรมกลางแจ้ง สระว่ายน้ำ สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการระดับดีมาก หมายถึง ห้องออกกําลังกายขนาด 60 เครื่องเล่น มีลานจัดกิจกรรมกลางแจ้ง สระว่ายน้ำ ห้องกายภาพบําบัด/ตรวจโรค ห้องละหมาด/พระ (ปฏิบัติกรรมฐาน) บริการรถรับส่งภายในโครงการ และนอกโครงการ บุคลากรของโครงการระดับดี หมายถึง มีเจ้าหน้าที่พี่เลี้ยงและพยาบาลวิชาชีพคอยดูแลให้ความช่วยเหลือในระหว่างวันตั้งแต่เวลา 08.30 – 16.30 น. แพทย์อายุรกรรมตรวจรักษาโรคเดือนละ 1 ครั้ง และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง บุคลากรของโครงการระดับดีมาก หมายถึง บุคลากรของโครงการระดับดี แต่มีเจ้าหน้าที่พี่เลี้ยงและพยาบาลวิชาชีพคอยดูแลให้ความช่วยเหลือตลอด 24 ชั่วโมงและมีนักกายภาพบําบัดและแพทย์อายุรกรรมตรวจรักษาโรคทุกวัน การออกแบบภายในโครงการระดับดี หมายถึง มีพื้นที่สีเขียวโดยจัดเป็นสวนหย่อมและลานพักผ่อนเฉพาะพื้นที่ส่วนกลางและสวนหย่อมขนาดเล็ก ในบริเวณหน้าที่พักประเภทบ้านเดี่ยวทุกหลังและบนชั้นดาดฟ้าของอาคารคอนโดมิเนียม ทางเดินลาดภายในโครงการมีราวจับกันตก กระเบื้องกันลื่นในส่วนที่พักอาศัยและพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ การออกแบบภายในโครงการระดับดีมาก หมายถึง การออกแบบภายในโครงการระดับดีและเพิ่มพื้นที่กิจกรรมสันทนาการ ผลการศึกษาพบว่า กลุ่มตัวอย่างมีความเต็มใจจะจ่ายส่วนเพิ่มสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ระดับดีมากเท่ากับ 671.52 บาทต่อเดือน มีความเต็มใจจะจ่ายส่วนเพิ่มสำหรับบุคลากรที่ระดับดีมากเท่ากับ 886.40 บาทต่อเดือน มีความเต็มใจจะจ่ายส่วนเพิ่มสำหรับการออกแบบภายในโครงการที่ระดับดีมากเท่ากับ 683.72 บาทต่อเดือน และมีความเต็มใจจะจ่ายส่วนเพิ่มสำหรับการออกแบบภายในโครงการที่ระดับดีเท่ากับ 438.50 บาทต่อเดือน
Downloads
Article Details
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 International License.
เอกสารอ้างอิง
ณภาภัช แสงวิมลมาส และสุพีชา พาณิชย์ปฐม. (2561). ความชื่นชอบในคุณลักษณะของคอนโดมิเนียมผู้สูงอายุ: กลุ่มใกล้เกษียณ การประชุมนําเสนอผลงานวิจัยระดับบัณฑิตศึกษาครั้งที่ 13 ปีการศึกษา 2561.
ธราดล เสาร์ชัย. (2561). 4 แนวโน้มความต้องการที่พักอาศัยเพื่อผู้สูงอายุ. สืบค้นเมื่อ 6 สิงหาคม 2566 จาก https://www.thansettakij.com/columnist/317037
พรรัตน์ พงษ์ประเสริฐ และเสาวลักษณ์ กิตติญาณปัญญา. (2564). ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการเลือกที่อยู่อาศัยผู้สูงอายุของกลุ่มผู้สูงอายุในอนาคต ในกรุงเทพมหานคร. วารสารบริหารธุรกิจ เศรษฐศาสตร์และการสื่อสาร, 16(2), 49-63.
ภูเบศร์ สมุทรจักร และคณะ. (2565). ครอบครัวไทยในอนาคต: พ.ศ. 2583. นครปฐม: สถาบันวิจัยประชากรและสังคม มหาวิทยาลัยมหิดลร่วมกับสำนักงานการวิจัยแห่งชาติ.
มติชนออนไลน์. (2565). เปิดโฉม ‘บ้านพักผู้สูงอายุบึงสะแกงาม’. สืบค้นเมื่อ 6 สิงหาคม 2566 จาก https://www.matichon.co.th/local/news_3479908
มูลนิธิสถาบันวิจัยและพัฒนาผู้สูงอายุไทย. (2564). สถานการณ์ผู้สูงอายุไทย พ.ศ. 2563. นครปฐม: สถาบันวิจัยประชากร และสังคม มหาวิทยาลัยมหิดล.
สำนักงานสถิติแห่งชาติ. (2565). สถิติประชากรศาสตร์ ประชากรและเคหะ. สืบค้นเมื่อ 4 สิงหาคม 2566 จาก http://statbbi.nso.go.th/staticreport/page/sector/en/01.aspx
อมรรัตน์ อภินันท์มหกุล และคณะ. (2564). โครงการการสังเคราะห์งานศึกษาวิจัยที่เกี่ยวข้องกับครอบครัวไทยเพื่อส่งเสริมการทำหน้าที่ของครอบครัวภายใต้บริบทสังคมสูงวัย. สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมวิทยาศาสตร์ วิจัย และนวัตกรรม (สกสว.).
Atkinson, A.C., Donev, A.N., & Tobias, R.D. (2007). Optimum experimental designs, with SAS. Oxford: Oxford University Press.
Ben-Akiva, M., & Lerman, S.R. (1985). Discrete choice analysis: theory and application to travel demand. Cambridge: MIT Press.
Bhatti, M., & Church, A. (2004). Home, the culture of nature and meanings of gardens in late modernity. Housing Studies, 19(1), 37–51.
Boumeester, H. J. F. M. (2011). Traditional housing demand research, the measurement and analysis of housing preference and choice (S.J.T. Jansen et al. eds.). Springer, 27-55.
Cupchik, G. C., Ritterfeld, U., & Levin J. (2003). Incidental learning of features from interior living spaces. Journal of Environmental Psychology, 23(2), 189–197.
Czembrowski, P., & Kronenberg, J. (2016). Hedonic pricing and different urban green space types and sizes: Insights into the discussion on valuing ecosystem services. Landscape and Urban Planning, 146, 11–19.
De Jong, P., Rouwendal, J., van Hattum, P., & Brouwer, A. (2012). Housing preferences of an ageing population investigation in the diversity among Dutch older adults. Netspar Discussion Papers DP07/2012-024.
Gadzinski, J., & Radzimski, A. (2016). The first rapid tram line in Poland: How has it affected travel behaviours, housing choices and satisfaction, and apartment prices? Journal of Transport Geography, 54, 451–463.
Lancaster, K. J. (1966). A new approach to consumer theory. Journal of Political Economy, 74(2), 132-157.
Louviere, J., Hensher, D., & Swait, J. (2000). Stated choice methods-analysis and application. Cambridge: Cambridge University Press.
McFadden, D. (1974). Conditional Logit Analysis of Qualitative Choice Behavior, Frontiers in Econometrics, (P. Zarembka ed.). Academic Press, 105-142.
Ossokina, I.V., Arentze, T.A., van den Heuvel, D., & van Gameren, D. (2019). Best living concepts for elderly homeowners: combining a stated choice experiment with architectural design. Journal of Housing and the Built Environment, 35, 847-865.
Pongprasert, P. (2022). Senior condominium choice for low-to mid-income future elderlies: a case study of encouraging affordable senior living in Bangkok, Thailand. International Real Estate Review, 25(1), 119–135.
Traoré, S. (2019). Residential location choice in a developing country: What matter? A choice experiment application in Burkina Faso. Forest Policy and Economics, 102, 1-9.
Trojanek, R., & Huderek-Glapska, S. (2018). Measuring the noise cost of aviation – The association between the limited use area around Warsaw Chopin Airport and property values. Journal of Air Transport Management, 67, 103-114.